2 Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohnungen und 8 Carport-Stellplätzen

Das freistehende Achtfamilienhaus wurde in massiver 3 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet und 1975 fertiggestellt. Das Gebäude ist komplett unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken, ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und eine Putzfassade. Auf der Grundstücksfläche hinter dem Haus befindet sich ein Carport mit acht PKW-Stellplätzen.

Das freistehende Sechsfamilienhaus wurde in 2 ½-geschossiger Bauweise um 1930 errichtet. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über eine Betondecke über dem Kellergeschoss und Holzbalkendecken über den anderen Etagen. Das Dachgeschoss ist zum Wohnzwecken ausgebaut, die Fassade wurde zum Teil verputzt und zum Teil mit Kunstschieferplatten verkleidet.

An das Gebäude grenzt noch südlich ein 1 ½-geschossiger Anbau, der gewerblich genutzt wird.

Grundstück 1.323 m² Eigentumsgrundstück.

Wohnfläche Ca. 975 m² Gesamtwohnfläche + ca. 75 m² Gewerbefläche

Aufteilung Achtfamilienhaus: EG + 1. OG und 2. OG jeweils 2 Wohnungen mit ca. 82 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Dachgeschoss: 1 Apartment mit ca. 50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie 1 Wohnung mit ca. 70 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein Fenster im Bad.

Aufteilung Sechsfamilienhaus: EG: Apartment ca. 43 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Wohnung ca. 80 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung ist nicht vermietet und müsste vorher renoviert werden.

OG + DG jeweils 2 Wohnungen mit ca. 60 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese 4 Wohnungen verfügen über ein Bad mit einem Fenster.

Ausstattung Achtfamilienhaus Gaszentralheizung (Bj 2002), die Heizung gehört der DEW 21, die Heizkosten werden von dem Unternehmen direkt abgerechnet. Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.

Ausstattung Sechsfamilienhaus Gasetagenheizungen oder Elektro-Nachtspeicherheizungen. Warmwasserbereitung über die Gasthermen oder über Elektro-Durchlauferhitzer. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Beim Achtfamilienhaus wurden die Fenster 2005/2006 erneuert; weiß lackierte, aber auch edelholzfurnierte Türen und Zargen; Fliesenböden in den Bädern, Parkett-, Vinyl- oder Laminatböden in den Wohnräumen und Küchen. Durch laufende Instandhaltungsmaß- nahmen befinden sich die Wohnungen in einem guten Pflegezustand.

Energieinformationen achtfamilienhaus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 21.06.2022 - gültig bis: 20.06.2032 Endenergieverbrauchskennwert: 88,9 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieinformationen sechsfamilienhaus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 28.06.2022 - gültig bis: 27.06.2032 Endenergieverbrauchskennwert: 111,2 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom

Zentrale Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Lütgendortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Die der täglichen Versorgung dienenden Einrichtungen stehen den Bewohnern im Ortskern von Lütgendortmund oder im nahegelegenen Indupark Einkaufszentrum Dortmund-Kley zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder S-Bahn. Eine Auffahrt zur A40/B1 – Dortmund-Lütgendortmund oder Dortmund-Kley – erreicht man mit dem PKW nach wenigen hundert Metern.

Das Achtfamilienhaus wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Fünf Wohnungen unterliegen noch einer Mietbindung bis 2032/2036. Die Erdgeschosswohnung im Sechsfamilienhaus müsste vor einer Neuvermietung renoviert werden.

Die Jahresmiete für beide Häuser beträgt zurzeit ca. 57.800,00€ zzgl. der Nebenkosten.

Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Hinweis Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.