Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde ca. 1975 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert, verfügt über einen Kellerausgang zum Garten, über Stahlbetondecken zwischen den Etagen und eine Putzfassade. Durch die Unterkellerung der Terrasse und der Garage ergeben sich hier weitere ca. 36 qm Abstellmöglichkeiten.

Eine Harfentreppe mit Holzstufen führt vom Kellergeschoss zum Dachgeschoss. Von hier aus gibt es noch eine Einschubtreppe zum Spitzboden. Eine Einzelgarage mit einem rückwärtigen Ausgang zur Terrasse steht neben dem Haus.

Grundstück 331 m² Eigentumsgrundstück.

Wohnfläche Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Aufteilung: Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer mit einem Ausgang zu einer ca. 25 m² großen Terrasse und zum Garten, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Windfang. Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit einem Ausgang zu einem Balkon an der Gartenseite, ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, ein Kinderzimmer und ein zweites Duschbad – beide Bäder verfügen über ein Fenster. Dachgeschoss: Ein Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein weiteres Duschbad.

Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023), Warmwasserbereitung über die Heizung; weiße Kunststofffenster (Bj. 2014) mit Isolierverglasung und Rollläden; Schiebetürelement vom Wohnzimmer zur Terrasse. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 modernisiert. Holzfurnierte Innentüren und Zargen; Eiche-Parkett im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, im Schlafzimmer und im Dachgeschoss Teppichböden. Die Haustür wurde 2024 erneuert. Gelenkarmmarkise über der Terrasse mit elektrischem Antrieb von 2023.

Energieinformationen Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 23.06.2026 - gültig bis: 22.06.2036 Endenergiebedarfskennwert: 223,8 kWh (m²a) – Effizienzklasse G Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gesuchte Wohnlage im südöstlichen Vorort Aplerbeck. Das Haus steht in einer Seitenstraße nur mit Anliegerverkehr . Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern von Aplerbeck entlang der Köln-Berliner-Straße oder auch im Rodenberg Center.

Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln – der Bahnhof Aplerbeck-Süd – liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man mit der RB53 (Ardey-Bahn) die Dortmunder Innenstadt als auch Schwerte/Iserlohn. Mit dem PKW gibt es über die B236 eine Anbindung zur B1/A40 oder zur A1 – Auffahrt in Schwerte.

Die in vielen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte kann zeitnah von einem Käufer übernommen werden.

Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Hinweis Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.