Sechs neuwertige Reihenhäuser

Die sechs nicht unterkellerten Reihenhäuser wurden im Jahr 2015 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Pultdach errichtet. Die Gebäude verfügen über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen und eine Fassade aus einem Wärmedämm-Verbundsystem mit einem hellen Anstrich. Neben den Eckhäusern steht jeweils eine Einzelgarage, bei den vier Mittelhäusern gibt es einen PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang.

Grundstück 1.219 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der ev. Kirchengemeinde Dortmund. Der jährliche Erbpachtzins beträgt zurzeit 13.852,00€. Die sechs Häuser stehen auf einer Grundstücksparzelle und bilden eine wirtschaftliche Einheit.

GESAMTWOHNFLÄCHE DER

6 HÄUSER NACH DIN 277: Ca. 854,92 m²

Wohnfläche pro haus Ca. 140 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Ausgang zu einer zweiten Terrasse vor dem Haus, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss: Ein geräumiges Zimmer und ein Abstellbereich.

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung; weiße Innentüren und Zargen; Fliesenböden im Badezimmer und Gäste-WC, in den anderen Räumen Laminatböden; Innentreppe mit Holzstufen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.

Energieinformationen Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 05.02.2017 - gültig bis: 04.02.2027 Endenergiebedarfskennwert: 47,9 kWh (m²a) – Effizienzklasse A Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gesuchte Wohnlage im südöstlichen Vorort Aplerbeck an der Grenze zu Schwerte. Die Häuser stehen an einer ruhigen Seitenstraße nur mit Anliegerverkehr in der Aplerbecker Mark, unweit des Schwerter und Aplerbecker Waldes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im Aplerbecker Ortskern entlang der Köln-Berliner-Straße oder auch im Rodenbergcenter. Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eine Bushaltestelle liegt an der Aplerbecker-Mark-Straße – als auch mit dem PKW über die B 236 mit Anbindung zur B1/ A40 oder zur A1 Auffahrt in Schwerte.

Die sechs Reihenhäuser sind vermietet. Es wird zurzeit eine Jahresmiete - abzüglich des Erbpachtzinses von ca. 95.000,00€, erzielt. Wichtig: Beim Erwerb dieser Immobilie stimmt der Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) einer Belastung des Grundbuches mit Grundpfandrechten nur bis zu einer Grenze von 80 % des notariellen Kaufpreises zu. Mit anderen Worten benötigt der Erwerber ein Eigenkapital von 20 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten.

Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Hinweis Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.