Top renovierte 56 m² Eigentumswohnung mit Südbalkon und einem 11 m² Dachzimmer

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses, das in den 50iger Jahren in 2 ½-geschossiger massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet worden.

Zu jeder Wohnung gehört ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hat Stahlbetondecken und eine Fassade mit einer Wärmedämmung.

Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Kellerraum.

Grundstück 3.328 m² Eigentumsgrundstück. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch zwei weitere Vierfamilienhäuser. Die Gartenfläche kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Wohnfläche Ca. 56 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem Südbalkon an der Gartenseite, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und einem Fenster sowie ein Abstellraum.

Ein ca. 11 m² großes Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.

Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden mit elektrischem Antrieb; Innentüren und Zargen Eiche-hell-furniert; Eiche-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenböden in Küche, Diele und Bad; Kaminofen im Wohnzimmer. Markise über dem Balkon. Die Eigentumswohnung wurde umfassend – inkl. Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und des Badezimmers - modernisiert.

Energieinformationen Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 16.06.2021 - gültig bis: 15.06.2031 Endenergiebedarfskennwert: 88,9 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Dortmunder Vorort Kruckel unmittelbar an der Grenze zu Witten-Rüdinghausen. In der Nachbarschaft findet man Wohnbebauung mit großen gepflegten Gartengrundstücken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kruckel und Rüdinghausen nach ca. 600 m zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestellen der Buslinie 448 sind nur wenige Meter und der S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Kruckel ca. 500 m entfernt. Mit dem PKW erreicht man schnell die Nachbarorte Rüdinghausen, Witten-Annen, Hombruch und die nächste Autobahnauffahrt (A 448 / Witten-Annen) mit Anbindung zur A45 + A43.

Die gut ausgestattete Eigentumswohnung ist frei und kann somit zeitnah übernommen werden. Auf der großzügigen Gartenfläche hinter den Gebäuden steht ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse, welches vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden kann.

Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen!

Hinweis Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.