Vermietete 88 m² Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten massiven Sechsfamilienhauses. Das Gebäude ist unterkellert, hat Stahlbetondecken zwischen den Etagen und ein Flachdach. Der Baukörper verfügt über eine beigefarbige Klinkerfassade.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Allen Bewohnern stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separatem Ausgang zur Verfügung.

Grundstück 3.732 m² Eigentumsgrundstück. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch drei weitere Sechsfamilienhäuser.

Wohnfläche Ca. 88 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer angrenzenden ca. 3 m² großen Speisekammer, von der Küche besteht ein Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Eingangsdiele und ein Flur.

Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster (Bj. 2021/2023) mit Rollläden; weiße Innentüren und Zargen; Fliesenböden im Bad und Gäste-WC, in den anderen Räumen PVC-Bodenbeläge.

Energieinformationen Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 03.09.2018 - gültig bis: 02.09.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 122 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Der Vorort Kirchhörde gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich entlang der Hagener Straße und sind auch fußläufig erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur ca. 8 km entfernten Dortmunder Innenstadt. Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, entweder im gegenüber dem Haus befindlichen Dortmunder Stadtwald, dem Rombergpark oder dem Dortmunder Zoo.

Die räumlich gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 7.600,00€.

Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Hinweis Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.